Artikel-Schlagworte: „Wohnung“

Altbau Wohnung mit Problemen kaufen?

Frage von Kenji Kin: Altbau Wohnung mit Problemen kaufen?
Hallo,

ich habe vor eine Eigentumswohnung im berlin zentrum kaufen.

Folgende Fragen:
– Baujahr 1906. ist es ein Riesennachteil, bzw was sind Konsequenzen für mich als Eigentümer
– alles muss renoviert werden. Renovieren kann ich machen lassen, kein Problem. Ist es aber überhaupt möglich, eine sooo alte Wohnung auf Perfektes stand zu bringen?
– warmwasser geht derzeit nur per Durchlauferhitzer. Bedeutet es, dass in solchen Häusern warmes wasser einfach gibt es nicht?
– man sagt immer „Lage ist das wichtigste“. Und Lage ist Perfekt. Aber kann es sein, dass ein so altes Haus doch schnell an Wert verlieren wird?

Vielen dank voraus
nicht raten oder abraten.

Ich will genau das wissen was ich gefragt habe, Preis ist hier irrelevant. Ich will wissen was die beschriebene Probleme genau sind.

Antwort:

Answer by Mister Ed
Ich persönlich würde eine Altbauwohnung einer neuen bevorzugen, da sie mehr Charme hat.

Du musst aber damit rechnen, dass die Renovierung und Instandhaltung sehr teuer werden kann. Wenn du pech hast müssen in den nächsten Jahren alle Leitungen, Rohre ausgetauscht werden, die Fassade neu renoviert, das Dach (das dir ja auch zum Teil mitgehört) neu gemacht werden, etc.

Am besten gehst du mit einem Fachmann (Architekt) zusammen die Wohnung angucken. Der kann dann abschätzen was ungefähr an Kosten auf dich zukommen kann. Kostet zwar ein bisschen, aber lohnt sich mit sicherheit.

NACHTRAG: Häh? Du sagst Renovieren sei kein Problem und fragst ob es überhaupt möglich ist zu renoviern. Wenn jetzt noch Geld keine Rolle spielt, dann verstehe ich deine Frage auch nicht. Man kann alles in einen perfekten Zustand bringen. Ist nur die Frage des Geldes. Es gibt sogar tausendjahre alte Kirchen und Schlösser, die in einem tadellosen Zustand sind. Aber manchmal lohnt es sich halt finanziell nicht unbedingt etwas zu renovieren.

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Werden Häuser und Wohnung eigentlich billiger?

Frage von Goldlicht.: Werden Häuser und Wohnung eigentlich billiger?
In deutschland nimmt ja die Bevölkerung ab.

Könnte dann haus oder eigentumswohnung kaufen billiger werden?

Lohnt es sich dann zu Sparren.

Wo ich wohne kosten Eigentumswohnung durchschnittlich 50 000€

Antwort:

Answer by Wandervogel
Bei der Gier nach Reichtum wohl kaum.In Osten kannst Du billig kaufen Whg. und Häuser

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Fragen und Antworten: Ich beziehe ALG 2, wohne in einer kleinen, sehr kleinen ein Zimmer Wohnung… darf ich umziehen?

Frage von Stephanie: Ich beziehe ALG 2, wohne in einer kleinen, sehr kleinen ein Zimmer Wohnung… darf ich umziehen?
Hallo zusammen!

Folgendes, ich beziehe zur zeit ALG2 und wohne in einer ein Zimmer Wohnung zur Miete.
Langsam machen sich die Nachteile erkenntlich.
Ich habe nur eine kleine Kochniesche…. sprich zwei Herdplatten, daneben Spüle und drunter einen Schrank, daneben Kühlschrank! Weiß nicht wohin mit den ganzen Küchensachen, Vorräten!
Die habe ich zur Zeit im Wohnzimmer stehen. Bzw im Wohnzimmerschrank. Die Wohnung ist 25m² groß. Im Wohnzimmer steht ein Bett, Wohnzimmer sowie Kleiderschrank und ne Eßeckbank. Viel zu klein. Dazu wird im Wohnzimmer geraucht und alles setzt sich ins Bett fest. Nachts lüften kann ich nciht, da ich in der Innenstadt wohne und zwei min Fußweg von mir ein Krankenhaus liegt… dementsprechent zu starker Lärm! Das Bad hat nur eine begehbare Dusche, das heißt man muss nach jedem Duschen den gesammten Boden trocken machen.
Was noch relevant wäre ist, das meine Wohnung in einem „Betreutes Wohnen“ für Ältere liegt… dem entsprechend meine Nachbar über 70 sind und dort täglich veranstaltungen für sie gemacht werden!
Man kann sich nicht zurück ziehen in der Bude…. Wohnzimmer und Schlafzimmer zusammen… voll ätzend, wenn man Besuch bekommt! In der Küche kann man sich nicht bewegen…
Was auch noch wichtig ist, ich darf keine eigene Waschmaschine in der Bude haben… sondern muss die im Keller benutzen…. dort stehen nur zwei und im Haus wohnen 75 Parteien! Also sind die so gut wie immer besetzt! Dazu darf man die Wäsche nicht in der Wohnung trocknen lassen sondern muss den Trockner benutzen…. das schlimmste daran ist, eine Maschine zum waschen oder aber auch zum trocknen, dafür muss man Waschmarken kaufen bei der Hausverwaltung! Die kosten pro Stück 1,50€!!!!

Meine Frage, ich würde gerne umziehen! Dürfte ich das von der ARGE her aus?! Oder sagen die nein. Was ist mit der Kaution? Übernehmen die die?! Wie hoch darf die Kaltmiete sein, wie hoch die m² ????? Ich muss daraus.
War damals, vor einem Jahr froh bei meinen Eltern raus zu sein und was eigenes zu haben… da sie billig war, bin ich damals hier eingezogen… leider…

Danke für Antworten!!

Ach… zur Info…. wie gesagt, ca. 25 m² und bezahle Kaltmiete 150€ + 70€ NK
@ Alwin E: gegenüber ist kein Altenheim! Das Altenheim ist nicht gegenüber, sondern im Grunde wohne ich in einem „Altenheim“.
Da wird täglich im Flur nen Stuhlkreis gemacht und dann singen da 40 Omis….
Zudem hast du glaube ich eine Begründung nicht verstanden. Gegen Landluft habe ich nichts…. es geht sich um die Lautstärke… da fahren alle zwei Minuten Krankenwagen….
ach und ich besitze gar keine Zehn Jeans… und versuche schon so wenig Klamotten wie möglich zu benutzen, weil es so teuer ist und eh immer besetzt sind!!!

Antwort:

Answer by jenni
natürlich darfst du umziehen
es muss nur im angemessenen rahmen liegen
da musst du aber bei deiner arge nachfragen was in deiner stadt als angemessen gilt das ist nämlich unterschiedlich
da der mietspiegel in jeder stadt anders ist

die arge darf einemdas umziehen nur verbieten wenn keine angemessenheit vorliegt
es kann sein das sie sich krum legen wollen weil deine miete sehr günstig ist und sie woanders mehr zahlen müssten

aber ich würde esdefinitiv versuchen und mit deiner SB ein gespräch führen

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Wohnung mieten oder Haus Kaufen bei diesen Vorgaben?

Frage von Marco T: Wohnung mieten oder Haus Kaufen bei diesen Vorgaben?
Fall:
Paar + baldiges Baby suchen neue vier Wände

Möglichkeit 1)
Miete einer ca. 100 m² Wohnung für Kalt ca. 500 Euro

Möglichkeit 2)
Kauf eines kleinen Hauses, mit 95 m² Wohnfläche. Renovierungsbedürftig (ca. 50.000 Euro). Kaufpreis geschätzte 70.000 Euro.

Eigenkapital: ca. 50.000 Euro

Überlegung:
Momentan sind Häuser und Kredite günstig wie nie. Daher kaufen?

Antwort:

Answer by John D
Bei dem Eigenkaiptal sofort kaufen. Aber nur, wenn ein unabhängiger Gutachter den Wert und den Renovierungsaufwand bestätigt hat.

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Eigene Wohnung, wo bekomme ich günstig!?

Frage von Steffi: Eigene Wohnung, wo bekomme ich günstig!?
Hallo! Könnt ihr mir Seiten im Internet sagen oder so Ideen, wo ich günstig Sachen kaufen kann für meine eigene Wohnung? Sprich Geschirr, Besteck, so was halt! Würde mich über eure Antwort sehr freuen!

Antwort:

Answer by Wilken
Ja, versuche es mal bei Ikea, Roller usw.

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Wie finde ich Personen oder Institutionen/Firmen die eine vermietete Wohnung kaufen moechten?

Frage von spaceskating_girl: Wie finde ich Personen oder Institutionen/Firmen die eine vermietete Wohnung kaufen moechten?
Ich wohne nicht mehr in Deutschland habe aber noch eine Wohnung in Deutschland die ich verkaufen moechte. Die Wohnung ist vermietet und daher nicht so einfach zu verkaufen – sagt mein Makler der da einfach nicht ran will.

Ich kann mich aber um Mieter und Wohnung von hier einfach nicht so gut kuemmern wie ich das muesste und der Mieter ist nicht gerade pflegeleicht.
Daher wuerde ich die Wohnung auch deutlich unter Preis verkaufen. (Was ich hier in USA kompensieren kann schon wegen Euro/$ Stand hin zu wie capital loss steuerlich behandelt wird).

Gibt es irgendwelche Firmen, Personengruppen, Wohnungsbaugesellschaften, Kapitalanleger oder andere Institutionen die eine vermietete Wohnung kaufen wuerden wenn das zwar ein „Schnaeppchen“ finanziell ist aber etwas „pflegeintensiv“? Kennt jemand her websites wo ich gucken koennte und die Wohnung anbieten koennte? Vielen Dank!

Antwort:

Answer by ono
immoscout 24

wo ist die Wohnung / Wie groß / wie teuer …

es geht ja immer noch Eigenbedarf …

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welche nachteile habe ich, wenn ich eine wohnung kaufe und diese dann vermiete?

Frage von : welche nachteile habe ich, wenn ich eine wohnung kaufe und diese dann vermiete?
in maintal (direkt neben frankfurt/main) kann ich eine 82 qm grosse wohnung kaufen. sie ist top in schuss, in einem ruhigen haus mit 3 etagen, dazu eine garage. fuer 105.000 euro!!! ein wirkliches schnaeppchen! was sollte ich dabei beachten, wenn ich sie kaufen und vermieten moechte? ich koennte dort ca. 600 euro kalt verlangen. ein mtl. abtrag i.h.v. 400 euro wuerden mir reichen. waere doch eine tolle sache, oder? danke fuer die tipps!!!

Antwort:

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Kündigung der Wohnung, solvente Nachmieter und doch will der Vermieter nicht?

Frage von Sunny: Kündigung der Wohnung, solvente Nachmieter und doch will der Vermieter nicht?
Hallo zusammen,

ich hoffe ihr bringt mir etwas Licht ins Dunkel. Ich hab ein absolutes Schnäppchen an Wohnung erhalten und werde zum ersten Mai umziehen. Manko ist, dass die Kündigungsfrist meiner alten Wohnung 3 Monate beträgt und somit bis Ende Juli läuft. Ich habe mich bereits auf die Suche nach einem Nachmieter gemacht und meinem Verwalter mehrere Vorschläge unterbreitet.

Von Handwerkern in unserem Haus habe ich jetzt aber erfahren, dass meine Wohnung nach meinem Auszug von Grund erneuert werden soll. Der Verwalter hüllt sich in Schweigen, wie er das immer gerne macht. Und nun stehe ich da und weiß nicht weiter. Eigentlich weiß ich gar nichts, nur dass ich ab 1. Mai nicht mehr dort bin…

Aber wie sieht es in diesem Fall aus mit der Vertragsfrist, wenn der Vermieter sanieren will?
Kann es denn sein, dass ich auch dann weiter Miete zahlen muss, wenn im Mai schon angefangen werden soll mit der Grundsanierung der Wohnung? Solange ich Miete zahle habe ich doch Wohnrecht, oder? Somit kann er frühestens zum 1. August anfangen zu sanieren oder er lässt mich früher aus dem vertrag. Sehe ich das richtig?

Weiter Frage ich mich, ob es wohl möglich ist, dass ich ab 01. Mai nur noch die Grundmiete für die alte Wohnung zahle, weil ich definitiv keinen Fuß mehr in die Wohnung setzten werde und somit keine Nebenkosten bei mir mehr anfallen. Meint ihr, dass sowas verhandelbar ist?

Ich bin gespannt auf Eure Meinung und vielleicht habt ihr soetwas oder sowas ähnliches auch schon erlebt?

Ich freue mich auf Eure Messages!

LG Sunny
@ Fritz: bitte bitte nicht solche Gerüchte in die Welt setzen, das ist kompletter Humbug, leider. Ich weiß natürlich dass der Mietvertrag nur aus außerordentlichen Gründen und aus Kulanz des Vermieters vorzeitig beendet werden kann. und was will mein vermieter mit nachmietern, wenn er sie gar nicht braucht? Ich kann ihn schließlich nicht zwingen neu zu vermieten, nur damit ich früher raus kann aus dem Vertrag.
@ vektor
Ich habe leider die Vermutung, dass er NICHT früher in die Wohnung will, da unser Hausmeister nun erstmal bis August im Urlaub ist. Das ganze passt leider alles zu gut zusammen und ich seh wirklich schwarz dass ich da früher raus kann… ich Frage mich eben, was ich alles unternehmen kann um den Schaden zu minimieren :o)
@all Danke für Euren Support

Mieterschutzbund un rechtschutz fällt flach, weil ich selbst zu blöde war das nie zu machen. :o( Ich muss mich selbst durchbeißen und überlege nun ob ich dem vermieter wenigstens den Vorschlag machen kann die drei Monate unterzuvermieten. Irgendwie… ich hätte nie gedacht das es so schwierig sein könnte, liegt wohl aber auch daran, dass mein Gegenüber wenig gesprächsbereit ist.

Antwort:

Answer by Fritz braucht Ostereier
…erkundige dich mal in dieser richtung:…wenn der vermieter von drei vorgeschlagenen nachmietern keinen nimmt, bist du irgenwie raus aus dem vertrag…

…das meine ich mal irgenwo gelesen zu haben, kann aber selbst im moment nichts genaueres dazu finden….ansonsten mieterschutzverein….

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Wieviel qm stehen mir als Minderjährige in eigener Wohnung zu?Gibt es Ausnahmen?

Frage von : Wieviel qm stehen mir als Minderjährige in eigener Wohnung zu?Gibt es Ausnahmen?
Hallo erstmal. Ich bin Nessieh, 17 Jahre jung, wohne nicht mehr zu Hause. Vor etwa zwei Wochen hat meine geliebte Mama mich vor die Türe gesetzt (tut nichts zur Sache). Fakt ist, ich bin seitdem wie bescheuert auf Wohnungssuche. Es ist nicht mehr lange bis ich 18 bin (22.8), d.h. ich bin auf die Stadt angewiesen in der ich bisher gelebt habe (kein Auto, sehr schlechte Bus- und Bahnverbindung). Gerolstein ist nicht sehr groß und dem entsprechend ist es auch sehr schwer eine Wohnung zu finden, die der Zahl meiner zustehenden qm gerecht werden. Momentan habe ich eine Wohnung in Aussicht, die jedoch 60qm hat, mit 391,- Warmmiete ein echtes Schnäppchen! Nun zur eigentlichen Frage:
Darf ich diese Wohnung beziehen obwohl sie mehr als 45qm hat?

Am Freitag habe ich einen Termin beim Jugendamt, der Vermieter dieser Wohnung sitzt mir jedoch im Nacken und mit diesen käsigen Aussagen der Beamten, weiß man am Ende nicht viel mehr.

Hoffe auf baldige Antwort eines Kenners und sag schon mal LIEBEN DANK

Nessieh
Eine Frau R. vom Jugendamt sagte mir, dass das Jugendamt für die Wohnung aufkommt, WENN meine Erziehungsberechtige, also meine Mutter damit einverstanden ist. Und das ist sie. Ich stehe wirklich auf dem Schlauch :/

Antwort:

Answer by sparrow
Mal abgesehen, ob dir überhaupt eine Wohnung zusteht, wer soll denn dafür zahlen?

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Sollte ich diese Wohnung anmieten? Es ist immerhin ein „Schnäppchen“?

Frage von Remo: Sollte ich diese Wohnung anmieten? Es ist immerhin ein „Schnäppchen“?
http://www.immobilienscout24.de/expose/57111310

Antwort:

Answer by I♥Lemontea
ich musste lachen. hammer günstig!
musst du zugreifen!!

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