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Altbau Wohnung mit Problemen kaufen?

Frage von Kenji Kin: Altbau Wohnung mit Problemen kaufen?
Hallo,

ich habe vor eine Eigentumswohnung im berlin zentrum kaufen.

Folgende Fragen:
– Baujahr 1906. ist es ein Riesennachteil, bzw was sind Konsequenzen für mich als Eigentümer
– alles muss renoviert werden. Renovieren kann ich machen lassen, kein Problem. Ist es aber überhaupt möglich, eine sooo alte Wohnung auf Perfektes stand zu bringen?
– warmwasser geht derzeit nur per Durchlauferhitzer. Bedeutet es, dass in solchen Häusern warmes wasser einfach gibt es nicht?
– man sagt immer „Lage ist das wichtigste“. Und Lage ist Perfekt. Aber kann es sein, dass ein so altes Haus doch schnell an Wert verlieren wird?

Vielen dank voraus
nicht raten oder abraten.

Ich will genau das wissen was ich gefragt habe, Preis ist hier irrelevant. Ich will wissen was die beschriebene Probleme genau sind.

Antwort:

Answer by Mister Ed
Ich persönlich würde eine Altbauwohnung einer neuen bevorzugen, da sie mehr Charme hat.

Du musst aber damit rechnen, dass die Renovierung und Instandhaltung sehr teuer werden kann. Wenn du pech hast müssen in den nächsten Jahren alle Leitungen, Rohre ausgetauscht werden, die Fassade neu renoviert, das Dach (das dir ja auch zum Teil mitgehört) neu gemacht werden, etc.

Am besten gehst du mit einem Fachmann (Architekt) zusammen die Wohnung angucken. Der kann dann abschätzen was ungefähr an Kosten auf dich zukommen kann. Kostet zwar ein bisschen, aber lohnt sich mit sicherheit.

NACHTRAG: Häh? Du sagst Renovieren sei kein Problem und fragst ob es überhaupt möglich ist zu renoviern. Wenn jetzt noch Geld keine Rolle spielt, dann verstehe ich deine Frage auch nicht. Man kann alles in einen perfekten Zustand bringen. Ist nur die Frage des Geldes. Es gibt sogar tausendjahre alte Kirchen und Schlösser, die in einem tadellosen Zustand sind. Aber manchmal lohnt es sich halt finanziell nicht unbedingt etwas zu renovieren.

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